建面125/143/185m²，家家户户带露台（露台、飘窗、部分阳台赠送面积合计约38-75m²），16栋10-11F纯洋房低密；其中，2栋9+1F洋房，8栋10+1F洋房，6栋11F洋房。九月中旬已开盘，首开楼栋12、13、15、16号楼
苏州高铁新城总体规划（2013-2030）将高铁新城分为南中北部，规划由南向北逐步开发，南部片区是目前规划兑现度最高的区域
御湖境是龙湖集团壹号战略工程作品，slogan是“世界臻萃于此境”——寓指将全世界一切美好的资源都融入您的社区之中，“不是每一块土地都能诞生御湖境”，御湖境拥有专属的四大显赫基因：臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层。
首先要明白，这是龙湖的高端定制系列。当龙湖&高端，这两个字眼一同出现，我们就知道「御湖境」作为奢宅的基调稳了。
龙湖，财富世界500强、中国房企TOP10，一直以来留给人的印象就是精工、匠心和稳健，凭借对品质和细节的极致追求，把自己炼成了行业闻名的“中国别墅专家”、“中国园林大师”。
且这家开发商还有一个可贵的品质：超越自我。骨子里的创新基因，让她在产品赛道上一直不断精研自身、自我进阶，31年，900多个项目、40000余栋别墅、100000余套洋房…整体交付满意度超90%。
在苏州深耕的这11年，龙湖同样硕果累累：自2013年进驻，已经贡献了近20座高端人居作品和遍及苏州主城（吴江除外）的5座天街。
从狮山起笔的时代天街、“原著系”的狮山原著，到后来“天字系”的天赋、“景粼系”的景粼天著、“九里系”的九里璟园、商业影响力全国影响前三的天街系列…每一座的战绩都是区域乃至全市翘楚，在二手市场上更是价格天花板！
龙湖不仅把代表当时集团zui高端生活主张的产品系带到苏州，而且每一次的落地呈现都十分的成功和超出预期。在苏州，“龙湖出品，必属精品”有口皆碑。
开疆之作时代天街，以一己之力让新区足以和园区匹敌，落实“东有金鸡湖，西有狮子山”的城市格局；近两年交付的启元&九里璟园，又让板块的生活品质再度进阶到新高度；刚刚交付使用的相城天街&未来环，则实现了城市地标焕新，将相城核心商圈活力引领至新的高度。
今年是龙湖在苏州的第11年，也是品牌力和兑现力集中爆发的一年。除了已经交付的启元、相城天街和未来环，三大全新高端产品系——御湖境、云河颂、青云阙同城热销之外，还有山河颂、未来御湖境两大全新作品入市。
2023年龙湖发布的三大全新产品系中的压轴之作、龙湖全新高端产品系的代名词、新一代奢宅的引领者。
她是龙湖沉淀几十年奢宅经验和精华基础上，再次自我超越之后，潜心打磨出的全新城市封面人居之作，非城芯不立、极尽显赫奢华的臻萃之著。
作为龙湖在苏州品牌力的又一次高奢呈现和落地，对苏州高端生活品质的又一次迭代和进阶，两座「御湖境」以超前的眼光和产品打造力打造，她们注定是独属于层峯人群高定的奢DG视讯·(中国区)官方网站侈与显贵，也注定会一如既往地呈现“龙湖式热销”。
当你走进任意一座，内心很难不产生一种登门入府的骄傲感，洋洋洒洒约80M的超长奢阔尺度，风雨无阻地迎接你回家。
东吴御湖境那搭配纯铜地雕和格纹定制拼花打造的奢华门庭，搭配天然普拉达绿奢石景墙、黑石水景和金属格栅，刚劲屹立；而未来御湖境则是师法江南大宅，选用整面“蓝翡翠奢石”打造了照壁，宝石般的中心水景，为你每一次归来奏响礼致序曲。
这是未来归家的主入口，也是会所的入口，进入其中，高门大户的富丽堂皇瞬间有了实感，奢石随处可见。
大门、落客区、入户大堂、园林、路引、地面等点缀着诺曼灰、太古黑金、墨域灰、宝格丽黑奢石、雪山银狐奢石、鎏金白奢石、汉白玉、雪花白玉石、多晶体潘多拉发光大理石、纯净大理石等来自意大利、巴西、法国等各地的奢石。
回顾走过的公区部分，你会发现步履之间，奢石带来的美，从不间断。御湖境标志性的ip符号——弦月雕塑是花30万巨资由曲阳名匠耗时数月纯手工雕琢的天然汉白玉；连沿途灯箱这种细节都用发光大理石定制…
奢石本身稀缺价值不菲，而且每一块纹理都是大自然赋予的天然馈赠，是难以复制和再生的资源。如此臻选奢石，背后是对高端人居的品质洞察。
御湖境希望通过这些臻材，与业主启程一段新的浪漫故事：既像一见钟情的情人，又如同相识已久DG视讯·(中国区)官方网站的旧识，一见如故，用一场盛大久违的奢材造物，赠你一场私人定制的华贵典雅。
一张来自东吴御湖境，汲取贝聿铭大师的直线美学灵感，将姑苏折扇屏风元素转译融入；一张来自未来御湖境，以飞鸟羽翼为灵感打造冠顶，融入iphone同款“圆角和弧线”，尽显优雅格调。
均是出自“中国豪宅建筑大师”汇张思HZS之手，均历经百余次方案打磨。顶部、层间等使用不同材质铝板拼接大幅玻璃，再搭配金属线条点缀，让建筑线条规整之余又温润雅奢，彰显艺术质感。
我们发现，龙湖御湖境特别舍得大量采用单块面积超常规的无遮挡大玻璃面，未来御湖境更是采用了成本极高的弧度曲面玻璃。
这样做有一个好处，业主居住入住时，搭配室内的大幅落地窗，可以同时享受一整个无界的LDKB阔绰空间，和欣赏窗外自然的无遮挡巨幅视野，包括“景观大师”龙湖最为得心应手的绝美园林。
作为龙湖30年沉淀超越的人居新篇章，东吴御湖境特邀了2022MUSE国际金奖获得者、景观设计大师路媛，未来御湖境则请了金鼎奖获得者、中国房地产景观设计10强GVL怡境国际张信飞先生亲自操刀园林设计。
他们放大了树和水的元素，主要选用树王级稀贵树种，大面积的下沉式镜面水庭（东吴御湖境琉璃庭院约230㎡，未来御湖境明月鎏光水院近400m²），中间缀以石材形成岛屿般的汀步、蜿蜒的岸线、碧波枕弦月，弧形的运用让艺术美感在园林里自由穿梭，也辗转出不同的场景韵味。
但凡看过东吴御湖境那板块罕见的精奢酒店式湖居园林，或未来御湖境复刻的江南经典的苏式唯美园林，你会发现，御湖境在强调大尺度空间感之外，更加强调自然元素和在地文化的融汇。
试想一下，当你在行政酒廊、健身房、泳池、书吧、茶室等私属空间，直面的就是巨幅的落地窗，窗外无界连接的是一方静谧水岸，再多的生活烦扰也将被温柔平息。
在东吴御湖境，耗资近亿元打造了约1400㎡「御上会所」，融入了包括约495㎡的恒温泳池、行政酒廊、禅意茶室、专业级健身房等六大私域空间，而且它的泳池配置了市面90%会所没有的儿童泡池。
而在未来御湖境，龙湖对会所的营造匠心更甚，近万方超千亿的实景高定会所，涵盖行政酒廊、江南书院式畅想书吧、轻氧健身房、近400m²下沉式明月鎏光水院、五恒泳池五大功能场所，全数公开，苏州能在项目前期做到如此大规模实景开放的项目少之又少。
它的轻氧健身房是定制级的私域健身空间，全动线布置美国进口品牌力健的器材，这是全球顶级酒店市占率最高的健身器材品牌；
它的御上泳池，整个泳池是标准的三泳道25m×7.5m，空间布局贴心地分为成人泳池、儿童区和按摩池；并且它已经不满足于恒温这一单一的功能性了，是更为先进的五恒系统，可以做到恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静。
更“过分”的是，干区湿区都有独立温控，恒温27-28°的池水+28-30°的池厅，在哪里都是夏威夷般的舒适体感；池厅通过三集一体机抽出湿气，后由双流新风管道将新鲜空气回传，时刻保持富氧干燥；甚至还引进了一套AOP高级氧化消毒系统，更高效无残留地完成过滤周期，保证健康。
截止2024年1月，全国超70%的省份已在落地第四代住宅，从设计理念到工艺工法，均已成熟；
大师立面：飞翼造型屋顶，iPhone精密弧度转角，精奢优雅（朴注：没写全铝板，看来应该不是全铝板，差了点诚意）
无界视野：奇偶错层排布，均约6m挑高，最大享270°转角露台，优享绝佳洋房观景视野
185平户型的露台朴注：从面积和面积配比来看，这个还不算是个顶壕项目。做的比较保守。125和143平是主力户型，最大面积185平，其实应该做一幢200多平的，拉高下调性。
约1300m²高奢观瀑泳池会所：配置轻氧健身、律动瑜伽、恒温泳池、沉浸书吧、高奢会客功能区，打造圈层社交私域朴注：这个会所在高铁新城还是很能打的。龙湖未来·御湖境售楼处电话：✔✔✔
类豪宅的建筑面积大套内面积小套内面积的计算方法房屋性价比也要把环境考虑进去豪宅一般不考虑公摊与价格
购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。
在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。
建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的各个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方法相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。
套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。
套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。
公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。
公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。
#深度好文计划#二、建筑面积、套内面积、公摊面积的计算方法1.建筑面积的计算方法
建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：
建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。
套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：
公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积主要包括以下部分：
也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。
三、购房性价比的计算与评估在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估主要体现在以下几个方面：
购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不仅仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：
这个公式可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。
公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相对较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。
房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为了减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。
此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。
我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：
尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。
如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。可以看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。
购房时，应该尽量选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要综合考虑其配套设施和周边环境。
合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。
在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还要考虑这些附加因素。
在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积DG视讯·(中国区)官方网站的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到适合自己要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪些因素，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。
